Một tập hợp các yêu cầu của ngân hàng phải được đưa vào tài khoản khi tìm kiếm một đối tượng bất động sản là các yêu cầu đối với công nghệ của giao dịch. Các điểm chính trong đó các yêu cầu này được áp đặt bởi các ngân hàng là:
Giải quyết các giao dịch.
Trong thời điểm quan trọng này, các yêu cầu của các ngân hàng có thể có sự khác biệt đáng kể trong khu vực. Ví dụ, việc thực hành trong thị trường bất động sản đã được hình thành trong một cách mà các khu định cư được thực hiện chủ yếu bằng tiền mặt, thông qua các tế bào lưu ký của ngân hàng cho vay. Đây là một loại thư tín dụng bằng tiền mặt, khi tiền được đưa vào tế bào của người mua trước khi giao dịch, và bị thu hồi bởi người bán sau khi đăng ký được hoàn thành, tùy thuộc vào việc trình bày giấy chứng nhận đăng ký cho ngân hàng. Thực tế không có rủi ro trong một hệ thống như vậy, và cho tất cả các bên quan tâm, bao gồm cả ngân hàng.
Ở một số vùng, các khoản thanh toán được thực hiện, mặc dù bằng tiền mặt, nhưng thường không có việc sử dụng một tế bào. Người mua trả tiền cho người bán đầy đủ vào ngày ký hợp đồng mua bán. Đây là truyền thống. Và nếu người bán bên Ngoài Moscow, người đang chờ đợi để nhận được tiền ngay vào ngày ký hợp đồng, được thông báo vào ngày trước khi giao dịch mà các quỹ sẽ được trong tế bào cho đến khi kết thúc việc đăng ký giao dịch, giao dịch có thể không diễn ra.
Đề án giải quyết trước khi giao dịch có rủi ro nhất định, kể từ khi đăng ký quyền có thể bị đình chỉ, và người bán đã nhận được tiền. Không phải tất cả các ngân hàng đã sẵn sàng cho điều này, nhưng nhiều người vẫn buộc phải thích ứng với các hoạt động kinh doanh được thành lập, sử dụng các phương pháp khác nhau của giảm rủi ro, bao gồm cả thu hút các công ty bất động sản nổi tiếng trong khu vực như người bảo lãnh.
Thật kỳ lạ, trong hầu hết các trường hợp, tính toán được thực hiện trong một hình thức văn minh:
Tất nhiên, một nhà môi giới thế chấp nên được nhận thức của các thủ tục giải quyết hiện tại trong khu vực của mình nói chung, và các chi tiết cụ thể của các khu định cư được áp dụng bởi mỗi ngân hàng hoạt động trong khu vực này. Đồng tiền của các khu định cư cũng là một điểm rất quan trọng.
Thời điểm phát hành hợp pháp của căn hộ
Một điểm quan trọng là sự hiện diện của đăng ký (tức là đăng ký) người trong đối tượng tại thời điểm mua lại của người mua-khách hàng vay. Ví dụ, một ngân hàng có thể từ chối cho vay đối tượng trong đó trẻ vị thành niên hoặc người dưới sự giám hộ được đăng ký. Và yêu cầu thực hiện đồng thời hai giao dịch:
Điều kiện như vậy cũng nên được thảo luận bởi các bên trước, tại thời điểm đưa ra quyết định về việc bán các đối tượng cho người mua thế chấp.
Giải quyết các giao dịch.
Trong thời điểm quan trọng này, các yêu cầu của các ngân hàng có thể có sự khác biệt đáng kể trong khu vực. Ví dụ, việc thực hành trong thị trường bất động sản đã được hình thành trong một cách mà các khu định cư được thực hiện chủ yếu bằng tiền mặt, thông qua các tế bào lưu ký của ngân hàng cho vay. Đây là một loại thư tín dụng bằng tiền mặt, khi tiền được đưa vào tế bào của người mua trước khi giao dịch, và bị thu hồi bởi người bán sau khi đăng ký được hoàn thành, tùy thuộc vào việc trình bày giấy chứng nhận đăng ký cho ngân hàng. Thực tế không có rủi ro trong một hệ thống như vậy, và cho tất cả các bên quan tâm, bao gồm cả ngân hàng.
Đề án giải quyết trước khi giao dịch có rủi ro nhất định, kể từ khi đăng ký quyền có thể bị đình chỉ, và người bán đã nhận được tiền. Không phải tất cả các ngân hàng đã sẵn sàng cho điều này, nhưng nhiều người vẫn buộc phải thích ứng với các hoạt động kinh doanh được thành lập, sử dụng các phương pháp khác nhau của giảm rủi ro, bao gồm cả thu hút các công ty bất động sản nổi tiếng trong khu vực như người bảo lãnh.
Thật kỳ lạ, trong hầu hết các trường hợp, tính toán được thực hiện trong một hình thức văn minh:
- Trong tiền tệ quốc gia, không phải trong một nước ngoài.
- Thông qua một ngân hàng, bằng cách chuyển khoản.
Tất nhiên, một nhà môi giới thế chấp nên được nhận thức của các thủ tục giải quyết hiện tại trong khu vực của mình nói chung, và các chi tiết cụ thể của các khu định cư được áp dụng bởi mỗi ngân hàng hoạt động trong khu vực này. Đồng tiền của các khu định cư cũng là một điểm rất quan trọng.
Thời điểm phát hành hợp pháp của căn hộ
Một điểm quan trọng là sự hiện diện của đăng ký (tức là đăng ký) người trong đối tượng tại thời điểm mua lại của người mua-khách hàng vay. Ví dụ, một ngân hàng có thể từ chối cho vay đối tượng trong đó trẻ vị thành niên hoặc người dưới sự giám hộ được đăng ký. Và yêu cầu thực hiện đồng thời hai giao dịch:
- giao dịch mua bán một căn hộ trong đó những trẻ vị thành niên được đăng ký;
- mua giao dịch của đối tượng mà họ có kế hoạch sống trong tương lai.
Điều kiện như vậy cũng nên được thảo luận bởi các bên trước, tại thời điểm đưa ra quyết định về việc bán các đối tượng cho người mua thế chấp.